En fait, je pensais aux SCPI, aux crowdfunding immobilier, ou aux plateformes de location de courte durée type Airbnb (même si c'est de plus en plus courant, c'est pas forcément ce qu'on conseille aux novices). J'ai lu des articles sur ces sujets, mais j'avoue que j'ai du mal à me faire une opinion claire sur leur pertinence et leur sécurité. C'est pour ça que je posais la question !
Concernant immoplus.fr, je ne connaissais pas, mais je vais checker aussi. 🤔 Merci pour le tuyau HandballQueen. C'est toujours bon d'avoir des retours sur les outils qui existent. J'avoue que je suis un peu un data geek, donc les comparatifs de prix par quartier, c'est mon truc. 🤓
Cinemagique a raison de souligner la prudence nécessaire avec les comparatifs de prix, surtout si on est dans des zones où les biens sont très différents les uns des autres. En tant que RH, je vois souvent des situations similaires avec les salaires : une moyenne peut masquer de fortes disparités et donner une image trompeuse.
Il faut vraiment creuser les détails. Par exemple, si on prend deux appartements dans le même quartier, mais que l'un a été rénové avec des matériaux de qualité et l'autre non, ou que l'un a une vue dégagée et l'autre donne sur un mur, ça change tout. Idem si l'un est au dernier étage avec ascenseur et l'autre au rez-de-chaussée sans. Ces éléments qualitatifs, comme le souligne Cinemagique avec sa référence à la "belle vue ou [au] détail architectural", ne sont pas toujours bien pris en compte dans les moyennes, et ils peuvent pourtant justifier des écarts de prix significatifs.
Pour appuyer ce point, une étude de 2023 montre que les biens avec une bonne performance énergétique (étiquette A ou B) se vendent en moyenne 15% plus cher que les biens similaires avec une étiquette D ou E. Et ce n'est qu'un exemple parmi d'autres ! La présence d'un balcon, d'une cave, d'un parking, tous ces critères peuvent influencer le prix de manière importante et rendre les comparatifs globaux moins pertinents.
Donc, oui aux comparatifs pour avoir une idée générale du marché, mais il faut absolument affiner avec des critères spécifiques et ne pas hésiter à visiter plusieurs biens pour se faire sa propre opinion. Et comme disait HandballQueen, la vigilance est de mise !
Bien d'accord avec AquaLyre33 et Marie Poppins49, un bon avocat c'est comme une bonne assurance, on est content de l'avoir quand ça chauffe. 🔥 Même si ça semble cher au début, ça peut éviter de grosses déconvenues. ⚖️ C'est clair que c'est un investissement. 💰
