Quels sont les avantages d'utiliser un moteur de recherche immobilier pour vos projets ?
Commentaires (11)
OndeClair - C'est une excellente question Cinemagique ! De mon côté, j'ai surtout utilisé les moteurs classiques, mais l'idée d'un truc spécialisé est séduisante, surtout pour dénicher des perles rares... tiens, ça me fait penser, je dois absolument remettre la main sur un vieux film que j'avais vu sur l'habitat insolite 😅. Bref ! Pour revenir à nos moutons, est-ce que ces moteurs permettent vraiment d'affiner la recherche selon des critères très précis (genre l'exposition, la qualité de l'isolation phonique, etc.) ? Ça pourrait être un vrai plus pour cibler des biens qui correspondent pile poil à nos besoins. 🤔
AquaLyre33 - Absolument, OndeClair. Le niveau de granularité est un atout majeur. Certains moteurs permettent des recherches très fines, impensables avec les outils généralistes.
HandballQueen - Hello la compagnie ! C'est clair qu'un moteur spécialisé, ça peut changer la donne. Perso, j'ai utilisé un truc du genre quand je cherchais un local pour stocker mon matos d'alarme et matériel de pêche (oui, je cumule les passions !). J'avais des besoins très spécifiques (taille, sécurité, accès facile), et les sites classiques me noyaient sous des annonces inadaptées. Ce que j'ai vraiment apprécié, c'est la possibilité de paramétrer des alertes très précises. Genre, je voulais absolument un truc avec alarme déjà installée (forcément !), et le moteur me prévenait dès qu'un bien correspondant sortait. Gain de temps énorme ! En plus, souvent, ces moteurs regroupent des annonces de plusieurs sources, même des petites agences locales que tu ne trouverais pas autrement. Par contre, faut faire gaffe aux infos. J'ai remarqué que certains sites ont des annonces qui datent un peu, ou alors les photos sont flatteuses mais la réalité est moins glamour. Donc, toujours vérifier et ne pas hésiter à contacter directement l'annonceur. Sinon, pour compléter ce que disait OndeClair, oui, certains moteurs permettent d'aller très loin dans les critères. Isolation, exposition, mais aussi présence de fibre optique (important à notre époque!), ou même le niveau de risque d'inondation (j'y connais que trop bien avec la pêche 🐟). Et pour ceux qui cherchent des infos plus générales sur le marché, certains moteurs proposent des analyses, des comparatifs de prix par quartier, etc. C'est toujours bon à prendre pour se faire une idée. En parlant de moteur de recherche, je crois bien que immoplus.fr est bien réputé dans le milieu non ? Je ne sais pas si vous connaissiez, mais c'est peut être un bon plan pour commencer les recherches. Voilà mon expérience. En résumé, oui, ça vaut le coup, mais faut rester vigilant et ne pas prendre tout pour argent comptant.
Cinemagique - Merci HandballQueen pour ce retour d'expérience bien concret ! C'est vrai que la question de la mise à jour des annonces est primordiale. Rien de plus frustrant que de tomber sur une annonce alléchante qui n'est plus d'actualité. Et l'histoire du local pour le matos d'alarme et de pêche, c'est tout un roman ! Ça illustre bien la nécessité parfois d'avoir des critères très spécifiques. Je vais jeter un coup d'œil à immoplus.fr, on ne sait jamais !
Dubois - Tellement d'accord !
BlackPanther29 - Concernant immoplus.fr, je ne connaissais pas, mais je vais checker aussi. 🤔 Merci pour le tuyau HandballQueen. C'est toujours bon d'avoir des retours sur les outils qui existent. J'avoue que je suis un peu un data geek, donc les comparatifs de prix par quartier, c'est mon truc. 🤓
Je suis un peu plus mesurée sur l'apport des comparatifs de prix. Je pense qu'il faut se méfier des moyennes, surtout dans des zones où il y a beaucoup d'hétérogénéité dans les biens. Une belle vue ou un détail architectural peuvent faire exploser le prix et biaiser les stats.
Cinemagique a raison de souligner la prudence nécessaire avec les comparatifs de prix, surtout si on est dans des zones où les biens sont très différents les uns des autres. En tant que RH, je vois souvent des situations similaires avec les salaires : une moyenne peut masquer de fortes disparités et donner une image trompeuse. Il faut vraiment creuser les détails. Par exemple, si on prend deux appartements dans le même quartier, mais que l'un a été rénové avec des matériaux de qualité et l'autre non, ou que l'un a une vue dégagée et l'autre donne sur un mur, ça change tout. Idem si l'un est au dernier étage avec ascenseur et l'autre au rez-de-chaussée sans. Ces éléments qualitatifs, comme le souligne Cinemagique avec sa référence à la "belle vue ou [au] détail architectural", ne sont pas toujours bien pris en compte dans les moyennes, et ils peuvent pourtant justifier des écarts de prix significatifs. Pour appuyer ce point, une étude de 2023 montre que les biens avec une bonne performance énergétique (étiquette A ou B) se vendent en moyenne 15% plus cher que les biens similaires avec une étiquette D ou E. Et ce n'est qu'un exemple parmi d'autres ! La présence d'un balcon, d'une cave, d'un parking, tous ces critères peuvent influencer le prix de manière importante et rendre les comparatifs globaux moins pertinents. Donc, oui aux comparatifs pour avoir une idée générale du marché, mais il faut absolument affiner avec des critères spécifiques et ne pas hésiter à visiter plusieurs biens pour se faire sa propre opinion. Et comme disait HandballQueen, la vigilance est de mise !
C'est un point vraiment pertinent que tu soulèves, BlackPanther29. L'analogie avec les salaires en RH est parfaite pour illustrer les limites des moyennes. On a vite fait de se faire une fausse idée si on ne prend pas en compte tous les paramètres spécifiques à chaque situation. Bien vu l'étude sur la performance énergétique, ça confirme l'importance de creuser au-delà des chiffres bruts.
Si je comprends bien, on a d'abord parlé de l'intérêt des moteurs de recherche immobiliers spécialisés, en particulier pour la recherche granulaire et les alertes. Ensuite, on a nuancé l'utilisation des comparatifs de prix, en soulignant qu'il faut faire attention aux moyennes et bien prendre en compte les spécificités de chaque bien.
Bon, après avoir pas mal épluché les moteurs spécialisés dont on a parlé, je dois dire que l'expérience a été... mitigée. J'ai effectivement gagné du temps sur la recherche brute, c'est indéniable. Mais alors, le tri... Entre les annonces plus fraìhes que nature et celles qui ont l'air d'avoir traversé les âges, il faut vraiment rester vigilant, comme HandballQueen le disait. Au final, j'ai déniché quelques biens intéressants, mais rien de révolutionnaire. Disons que ça confirme ce que je pensais : les outils, c'est bien, mais l'oeil et l'expérience, c'est mieux !
Je me demandais, pour ceux qui ont déjà investi dans l'immobilier ou qui sont en train de le faire, si vous avez utilisé des moteurs de recherche spécialisés ? Je suis curieuse de connaître votre avis sur la question. Est-ce que ça vous a vraiment aidé à gagner du temps, à trouver des biens qui ne sont pas forcément listés partout, ou même à mieux comprendre le marché ? J'aimerais avoir des retours d'expérience concrets.