C'est marrant que tu parles de ça, Cinemagique. J'ai justement épluché des rapports sur les perspectives du bâtiment pour 2024-2025, et c'est pas folichon. On est clairement dans une phase de récession, avec une baisse d'activité généralisée. L'histoire de confier ça à des IA, je me demande si c'est pas une réaction à ça, une tentative de grappiller quelques points de productivité dans un contexte morose.
Le truc, c'est que les chiffres sont assez clairs : chute du logement neuf, recul de l'emploi dans le secteur, et même un ralentissement dans l'amélioration et l'entretien des bâtiments existants. Sans parler du non-résidentiel qui est aussi à la baisse. Donc, si l'IA peut aider à optimiser les coûts et les délais, pourquoi pas, mais ça ne résoudra pas le problème de fond : moins de projets, moins de financement, moins de boulot pour tout le monde.
Et puis, comme tu dis, il y a la question du savoir-faire. On ne remplace pas des compétences humaines avec des algorithmes. Par exemple, l'impact de MaPrimeRénov’ sur le secteur est indéniable, mais est-ce qu'une IA aurait pu anticiper les effets pervers ou proposer des ajustements pertinents ? J'en doute. Faut pas se laisser aveugler par la techno, ça reste un outil, pas une solution miracle.
Salut Bernard,
C'est une excellente question que tu poses là. Gérer des locations, c'est un vrai job à temps plein si on ne s'organise pas. Je rejoins Dubois et toi sur les prélèvements automatiques et la numérisation des documents, c'est la base pour gagner du temps et éviter de se noyer sous la paperasse.
Par contre, pour aller plus loin, je pense qu'il faut structurer son approche. La première chose, c'est de bien définir ses besoins. Qu'est-ce qui te prend le plus de temps ? La gestion des annonces ? Les visites ? La comptabilité ? Une fois que tu as identifié tes points faibles, tu peux chercher des outils spécifiques.
Pour les annonces, il existe des plateformes qui permettent de multidiffuser tes annonces sur plusieurs sites en même temps. Ça évite de devoir tout ressaisir à chaque fois. Pour les visites, tu peux utiliser des outils de planification en ligne pour que les locataires potentiels puissent réserver eux-mêmes des créneaux. Ça te fait gagner un temps fou au téléphone.
Ensuite, pour la gestion des contrats et des quittances, il y a des logiciels spécialisés qui te permettent de tout gérer de manière centralisée. Tu peux même générer automatiquement les documents et les envoyer par email. Certains proposent même des fonctionnalités de signature électronique, ce qui est super pratique. Pour la comptabilité, tu peux utiliser un logiciel de gestion locative qui te permet de suivre tes revenus et tes dépenses, de générer des rapports et de préparer ta déclaration fiscale. C'est un peu un investissement au départ, mais ça peut te faire gagner pas mal de temps et d'argent à long terme. C'est **comment utiliser MyFoncia**, mais en mieux... enfin, je dis ça, je dis rien.
Après, il faut faire attention aux pièges. Certains logiciels sont très chers et pas forcément adaptés à tes besoins. D'autres sont gratuits, mais ils peuvent être limités en termes de fonctionnalités ou de sécurité. Il faut bien comparer les offres et lire les avis des utilisateurs avant de se lancer. Perso, j'ai testé plusieurs solutions avant de trouver celle qui me convenait le mieux. C'est un peu comme chercher le bon outil pour son atelier, faut essayer avant d'adopter.
Un dernier conseil, n'hésite pas à te former aux outils numériques. Il existe des formations en ligne ou en présentiel qui peuvent t'aider à maîtriser les bases de la gestion locative et à utiliser les logiciels de manière efficace. Ça peut te sembler une perte de temps au départ, mais ça te permettra d'être plus autonome et de gagner du temps sur le long terme. L'automatisation, c'est bien, mais faut savoir la manier avec intelligence !
Hello BlackPanther29,
Je plussoie ton interrogation. De ce que j'ai compris, il faut bien se renseigner sur le promoteur immobilier. Certains ont des réputations plus que douteuses et les délais de livraison peuvent s'éterniser... Voire ne jamais arriver. Regarde les forums et les groupes sur les réseaux sociaux, tu trouveras s»rement des infos et des avis.
Exact, LionAtlas73, l'anticipation c'est le nerf de la guerre. J'ajouterais qu'il faut aussi penser à l'accessibilité des rangements. Si le meuble est trop profond ou trop haut, on galère pour choper ce qu'il y a au fond. Les systèmes coulissants ou les étagères rétractables, c'est un vrai plus pour l'ergonomie.
Pour la question des assurances PNO, c'est un bon conseil ! J'ajouterais qu'il faut bien lire les petites lignes. Certaines assurances PNO ne couvrent pas certains types de dégâts, ou ont des franchises assez élevées. Donc, faut vraiment comparer les offres et voir ce qui correspond le mieux au bien qu'on a et au type de locataires qu'on vise.
Sinon, pour le tableur, c'est exactement ça ! Perso, j'utilise un tableur avec des formules pour calculer automatiquement le rendement locatif brut et net. Ça permet de voir rapidement si un bien est intéressant ou pas, en prenant en compte tous les frais (taxes foncières, charges de copro, etc.). C'est un peu de boulot au début, mais ça fait gagner un temps fou après.
