Pour la question des assurances PNO, c'est un bon conseil ! J'ajouterais qu'il faut bien lire les petites lignes. Certaines assurances PNO ne couvrent pas certains types de dégâts, ou ont des franchises assez élevées. Donc, faut vraiment comparer les offres et voir ce qui correspond le mieux au bien qu'on a et au type de locataires qu'on vise.
Sinon, pour le tableur, c'est exactement ça ! Perso, j'utilise un tableur avec des formules pour calculer automatiquement le rendement locatif brut et net. Ça permet de voir rapidement si un bien est intéressant ou pas, en prenant en compte tous les frais (taxes foncières, charges de copro, etc.). C'est un peu de boulot au début, mais ça fait gagner un temps fou après.
Hello les experts !
Je me demandais, pour un premier achat immo, y'a-t-il des critères vraiment importants pour sélectionner une agence ? Je suis un peu perdu avec toutes celles qui existent, et j'aimerais éviter les mauvaises surprises. Des conseils de pro ou des expériences à partager ? Merci d'avance !
Bon, petit retour d'expérience après avoir suivi vos conseils avisés.
J'ai fait le tour de quelques agences en ciblant celles qui avaient pas mal d'annonces dans le type de bien que je recherche (plutôt appart ancien avec du cachet). Effectivement, la transparence sur les honoraires, c'est un bon point de vigilance, certaines sont plus claires que d'autres là-dessus.
J'ai évité celles qui poussaient trop au mandat exclusif, comme conseillé. Au final, j'ai senti un meilleur feeling avec une agence indépendante, plus petite, mais avec un conseiller qui a vraiment pris le temps de comprendre mon projet et qui ne me propose pas n'importe quoi. On va voir ce que ça donne pour la suite, mais je suis déjà plus serein ! Merci encore pour vos lumières !
OndeClair, bien vu la question ! 👍 En fait, ce que je voulais dire, c'est qu'en complément des avis en ligne (qui peuvent être biaisés ou datés), le mieux c'est de se faire sa propre opinion en rencontrant directement les conseillers de l'agence.
Un appel, c'est une bonne idée pour tester la réactivité, mais rien ne vaut un RDV en personne pour jauger leur écoute et leur compréhension de ton projet. Et puis, tu peux leur poser des questions précises sur leur connaissance du marché local, leurs références, etc. 🔍
