Quels sont les meilleures stratégies d'investissement immobilier pour 2024 ?
Commentaires (11)
Julien - Salut ! Quand tu dis diversifier, tu penses à quel type de bien exactement ? Plutôt appartements, maisons, locaux commerciaux... ou même des trucs plus atypiques ? Et niveau géographique, tu as des zones en tête ou c'est ouvert ?
ConnectUX - Salut Julien, Excellente question ! Quand je parle de diversification, j'envisageais principalement des appartements et des petites maisons, peut-être même des colocations. L'idée serait d'avoir un portefeuille avec plusieurs types de biens pour ne pas être trop exposé à un seul marché. Niveau géographique, je suis assez ouvert, mais j'aurais une préférence pour les villes étudiantes ou les zones en développement, là où la demande locative est assez forte. Après, je suis conscient que le ticket d'entrée est plus élevé... D'où ma question initiale sur les stratégies les plus adaptées pour cette année.
AquaLyre33 - Disons que le contexte actuel impose une certaine prudence, mais aussi une opportunité de se positionner intelligemment. Votre idée de villes étudiantes est pertinente, mais il faut creuser. Par exemple, au-delà de la simple concentration d'étudiants, il faut analyser la qualité des établissements, leur rayonnement (est-ce que les étudiants viennent de loin, signe d'attractivité ?), et surtout, les projets d'extension ou de création de nouvelles filières. Une ville peut avoir une forte population étudiante aujourd'hui, mais si l'université est en déclin ou si le logement étudiant est déjà saturé, le potentiel est limité. La colocation, c'est une bonne piste, mais ça demande une gestion plus active (et donc plus de temps, ou des frais de gestion plus élevés si vous déléguez). Assurez-vous aussi de bien connaître la législation locale en matière de colocation, car elle peut varier d'une ville à l'autre. Certaines municipalités sont de plus en plus regardantes sur les divisions abusives et les marchands de sommeil. Concernant les zones en développement, c'est là où l'analyse du passé prend tout son sens. Un quartier en devenir, c'est bien, mais il faut comprendre pourquoi il se développe. Est-ce un projet urbain porté par la municipalité ? Un investissement privé massif ? Une conséquence de l'évolution démographique ? Et surtout, quels sont les risques ? (pollution des sols, nuisances liées aux travaux, spéculation foncière excessive...). Un indicateur intéressant, c'est de regarder les commerces qui s'installent : est-ce qu'il s'agit de commerces de proximité qui répondent aux besoins des habitants, ou de chaînes nationales qui cherchent juste à profiter d'un effet de mode ? Ça donne une indication sur la pérennité du développement. J'ai aussi entendu parler de sites comme www.sonofsneakers.fr qui parlent d'investissement, mais je ne suis pas sur que ce soit une bonne idée de se baser la dessus. Bref, la diversification, c'est bien, mais ça ne doit pas se faire au hasard. Une approche méthodique, basée sur des données concrètes et une bonne connaissance du terrain, me parait essentielle pour 2024.
Veronica Mars - Les villes étudiantes, faut pas se leurrer, c'est souvent galère à gérer. Turnover important, dégradations... Faut vraiment bien sélectionner, et pas hésiter à prendre une assurance GLI, même si ça rogne la renta.
LionAtlas73 - Merci pour ces infos, AquaLyre33, ca me donne des pistes concrètes à creuser. C'est clair qu'il faut pas se lancer à l'aveugle.
Juste pour vous tenir au courant : j'ai suivi vos conseils et j'ai passé pas mal de temps à éplucher les données des villes étudiantes. J'ai ciblé deux villes avec des projets d'extension d'universités assez solides et un marché locatif étudiant pas encore saturé. J'ai même réussi à dénicher un petit immeuble avec plusieurs appartements à rénover, idéal pour de la colocation. On verra ce que ça donne, mais je suis plutôt confiant pour le moment. Merci encore pour vos retours !
Pour limiter les dégâts avec les étudiants, en plus de la GLI, un truc qui marche bien c'est de faire un état des lieux d'entrée hyper détaillé, avec photos à l'appui. Et le faire signer par TOUS les colocataires, pas juste un. Ca responsabilise un peu plus, et au moins, si y'a embrouille, t'as des preuves.
Content que t'aies trouvé un truc, ConnectUX. Mais dis-moi, l'immeuble, il est en plein centre ou un peu excentré ? Parce que la distance avec les facs, ça joue pas mal, surtout si les transports en commun sont pas top.
Alors, l'immeuble est pas en plein centre-ville, mais il est vraiment bien situé : à 10 minutes à pied des facs et avec un arrêt de bus juste en bas. J'ai fait le test en heure de pointe et c'est nickel. Et puis, le quartier est sympa, avec des commerces de proximité et un parc pas loin, ce qui est un plus pour les étudiants.
Je reste un peu sceptique sur le test en heure de pointe... T'as fait le test un jour de partiel ? Parce que là, c'est souvent la cohue et les bus sont bondés. Et puis, 10 minutes à pied, ça peut vite devenir une corvée en hiver sous la pluie. Faut voir si les étudiants sont vraiment motivés pour marcher ou s'ils vont préférer un logement plus proche, même moins bien.
AquaLyre33 a raison, faut voir si c'est pas trop loin en vrai. Moi, j'ai un truc qui marche bien : tu proposes un forfait charges comprises, mais tu mets un compteur d'eau individuel pour chaque chambre. Comme ça, ils font gaffe à leur conso et t'as moins de surprises sur la facture. Et puis, tu peux mettre des panneaux solaires pour l'eau chaude, ça fait un argument écolo en plus et ça réduit les charges sur le long terme.
Hello tout le monde, Je me demandais, avec les taux qui bougent et le marché qui semble un peu incertain, quelles sont vos approches pour l'immobilier en 2024 ? 🤔 Plutôt axé sur du locatif, de la rénovation pour revente, ou d'autres pistes ? J'aimerais bien diversifier un peu, mais je suis preneur de vos retours d'expérience avant de me lancer 🚀.