Clairement, Dubois, avec les taux actuels, on a plus le droit à l'erreur... 😅 D'ailleurs, pour illustrer ce qu'on disait, j'avais vu cette vidéo qui explique bien comment calculer les indicateurs clés (rendement, cashflow, TRI, etc.) et surtout comment les utiliser. Je la trouve pas mal pour avoir une vision globale. 😉
Si je récapitule un peu, on est passé du simple rendement brut (juste bon à amorcer la pompe), à l'importance d'une approche centrée sur le locataire cible. Sans oublier l'estimation pessimiste des revenus, la prise en compte des travaux (et des imprévus qui vont avec) et l'avis des pros... Et bien sûr, les taux de vacance qu'il faut absolument surveiller. Bref, on est loin du simple calcul de coin de table ! 😉
DataMorphe a l'oeil ! 👀 C'est un peu comme regarder si ton boucher connaît les éleveurs du coin, tu vois le genre ? 🤔 C'est un bon level d'investigation, ça. 👍
