C'est clair, Bernard14, Audiard aurait pu en faire un film entier ! 😂 C'est toujours plus facile de causer que de faire, surtout quand ça touche au portefeuille des gens... 😒
Exactement, le rendement brut c'est un premier indicateur, mais insuffisant. Perso, je bosse avec un tableur que j'ai adapté au fil du temps, et je croise les infos avec les données de métriques locales (prix au mètre carré, taxes foncières, etc.).
La vidéo de PersonaCraft est une bonne ressource pour visualiser le calcul des indicateurs. Pour ma part, en complément, je conseille de simuler différents scénarios (taux d'occupation, évolution des charges, etc.) pour voir comment l'investissement réagit aux aléas. C'est un peu fastidieux, mais ça permet de mieux cerner les risques et les opportunités.
