Quels sont les avantages d'une conciergerie Airbnb à Istres pour les propriétaires ?
Commentaires (11)
Bernard14 - Salut ! Pour avoir testé (pas à Istres, mais le principe reste le même), le gros avantage c'est le gain de temps. Si t'es pas sur place ou que t'as un emploi du temps chargé, c'est top. Ils gèrent les arrivées/départs, le ménage, le linge... Bref, tout ce qui est relou au quotidien. Après, faut bien calculer les coûts. Fais une simulation avec et sans conciergerie pour voir si la différence de revenus compense leurs honoraires. Certaines proposent des services à la carte, ça peut être une bonne option pour commencer. Et surtout, vérifie bien les avis sur la conciergerie en question, c'est comme partout, y'a des bons et des moins bons ! En gros, si ton temps est précieux et que tu veux un truc sans prise de tête, ça peut valoir le coup. Sinon, si t'es du genre à tout gérer toi-même et que tu as le temps, c'est peut-être pas indispensable.
Le Sultan du digital - Super, merci beaucoup pour ce retour d'expérience détaillé ! 👍 Je vais creuser la question des coûts et des services à la carte, c'est une excellente piste. 👍
AvrilStyle - Hello, Sultan du digital, C'est une excellente question, et Bernard14 a déjà soulevé pas mal de points pertinents. En tant que responsable du merchandising, j'ai souvent observé comment l'externalisation de certaines tâches peut impacter la rentabilité globale d'une activité. Dans le cas d'une location Airbnb, c'est pareil. L'idée, c'est de peser le pour et le contre, en tenant compte de *tes* priorités et de *ta* situation spécifique. Au-delà du gain de temps (qui est un argument massue si tu as un emploi du temps chargé ou que tu n'habites pas sur place), une bonne conciergerie peut aussi optimiser tes revenus. Elles connaissent bien le marché local, les tarifs pratiqués, et peuvent ajuster tes prix en fonction de la saisonnalité et de la demande. Elles peuvent aussi améliorer la qualité de tes annonces, prendre des photos professionnelles, rédiger des descriptions attrayantes, ce qui peut attirer plus de voyageurs et justifier des tarifs plus élevés. C'est un peu comme quand on revoit le packaging d'un produit pour le rendre plus séduisant : ça peut faire toute la différence ! Autre point à ne pas négliger : la gestion des imprévus. Une fuite d'eau, une panne de courant, un voyageur qui a besoin d'aide en pleine nuit... Avoir une personne de confiance sur place pour gérer ces situations stressantes, ça n'a pas de prix. Enfin, certaines conciergeries proposent des services additionnels comme la location de vélos, la réservation de restaurants, ou l'organisation d'excursions, ce qui peut améliorer l'expérience de tes voyageurs et te permettre de te démarquer de la concurrence. Pense a vérifier si elles ont des partenariats locaux, ça peut être un vrai plus. En fait, y'a un truc hyper important, c'est de choisir une conciergerie qui comprend vraiment tes besoins et qui s'adapte à *ton* logement. Par exemple, si t'as un appart avec une déco très particulière, faut une équipe qui soit capable d'entretenir ça correctement. Je me demande si le conciergerie airbnb Istres peut t'aider, tu devrais demander un audit gratuit pour avoir une idée de ce qu'ils proposent et à quel prix. Bien sûr, tout ça a un coût, et il faut que ce coût soit inférieur aux bénéfices que tu en retires. Mais si tu veux vraiment optimiser ta rentabilité et te libérer du temps, ça vaut la peine d'explorer cette option. N'hésite pas à demander des devis à plusieurs conciergeries, à comparer leurs services, et à lire attentivement les avis clients. C'est un investissement, donc il faut bien réfléchir avant de se lancer !
Bon, après avoir bien étudié la question et suivi vos conseils avisés, j'ai testé une conciergerie à Istres. 👏 Verdict : c'est un vrai soulagement ! 🥰 Niveau gestion, c'est le top, et les retours des voyageurs sont excellents. 😍 Par contre, faut vraiment négocier les tarifs et bien définir les services inclus pour que ça reste rentable. Mais globalement, je suis satisfait ! 💰
Bernard85 - Ravie de voir que ça a fonctionné pour toi ! C'est vrai que la négo des tarifs est super important. D'ailleurs, ça me fait penser, j'ai une copine qui a testé une autre approche : elle a embauché une étudiante à mi-temps pour faire la gestion. Bon, faut la trouver la perle rare, mais niveau coût, ça peut être intéressant aussi. Sinon, pour revenir au sujet, tu as vu une augmentation de tes revenus grâce à la conciergerie, ou c'est surtout un gain de temps et de tranquillité d'esprit ?
C'est une excellente question ! Pour l'instant, je dirais que c'est surtout un énorme gain de temps et de tranquillité. Moins de stress, plus de flexibilité pour mes autres activités. 😎 Pour l'augmentation des revenus, c'est encore un peu tôt pour le dire avec certitude. Faut voir sur le long terme comment ça se traduit concrètement. Mais les premiers retours sont encourageants, les voyageurs semblent plus satisfaits, donc j'imagine que ça devrait avoir un impact positif à terme. 🤔
AquaLyre33 - Exact ! 👍 C'est exactement ça, prioriser la sérénité, c'est souvent un investissement qui paie. 🧘♀️
OndeClair - Hello Le Sultan du digital, Je suis Léana, et comme je bosse dans l'isolation (thermique ET phonique, c'est important !), j'ai souvent des clients qui me parlent de leurs soucis de gestion de locations saisonnières, surtout avec le bruit pour les voisins... Bref ! Si tu veux vraiment optimiser tes revenus avec ta conciergerie, pense à bien soigner l'isolation de ton logement. Ça peut paraître bête, mais un appart bien isolé, c'est : * Moins de nuisances sonores pour les voisins (donc moins de problèmes et de mauvaises notes !). * Une meilleure note globale (parce que les voyageurs dorment mieux et sont moins gênés par le bruit extérieur). * Des économies d'énergie (chauffage en hiver, clim en été), ce qui peut te permettre d'afficher un "label vert" et d'attirer une clientèle plus sensible à l'environnement. Du coup, tu peux peut-être négocier un meilleur tarif avec ta conciergerie en mettant en avant ces atouts, ou même augmenter légèrement tes prix de location. C'est un investissement de départ, certes, mais ça peut vraiment faire la différence sur le long terme !
Salut Léana, C'est un point intéressant, et c'est vrai que j'avais pas forcément pensé à l'isolation sous cet angle, surtout pour les nuisances sonores et les voisins. 🤔 Après, concrètement, j'imagine que le retour sur investissement, c'est pas immédiat, si ? Faut voir si les économies d'énergie et l'attractivité "verte" compensent vraiment le coût des travaux d'isolation... Parce que bon, à Istres, c'est pas forcément le premier critère de choix des voyageurs, non ?
Hello Le Sultan du digital, Je comprends ton point de vue. C'est vrai que le retour sur investissement de l'isolation, c'est pas du jour au lendemain, surtout si Istres n'est pas encore une destination phare pour le tourisme vert. Ceci dit, y'a des aides financières pour la rénovation énergétique qui peuvent vraiment réduire le coût initial. Tu peux regarder du côté de l'ANAH ou des certificats d'économies d'énergie (CEE), ça peut valoir le coup de faire une simulation. Et puis, même si les voyageurs ne cherchent pas spécifiquement un logement "vert", le confort acoustique et thermique, c'est un plus indéniable qui peut justifier un prix un peu plus élevé. Sans compter que tu valorises ton bien sur le long terme, et ça, c'est toujours un bon investissement !
L'ANAH et les CEE, bonne idée ! 👍 Je vais me pencher là-dessus. Même si c'est pas le critère numéro un, un appart' confort, c'est toujours un plus pour les voyageurs. Merci du conseil ! 🙏
Hello les experts de l'immo ! 😎 Je me demandais, en tant que proprio qui loue son appart sur Airbnb à Istres, quels seraient les vrais plus de passer par une conciergerie ? 🤔 Est-ce que ça vaut vraiment le coup niveau rentabilité et tranquillité d'esprit ? J'aimerais bien avoir vos retours d'expérience ou des infos concrètes si vous en avez. Merci d'avance ! 🙏